Как платить налоги?

Покупая недвижимость в Чешской Республике, вам необходимо помнить о правильной и своевременной уплате налогов. Для тех, кто покупает недвижимость на юридическое лицо, уплачиваемые налоги можно разделить на две группы:

1. Налоги, связанные с деятельностью фирмы. Обычно для уплаты таких налогов, правильного оформления документов и подачи разнообразных отчетностей владельцы чешских фирм пользуются услугами бухгалтеров.
2. Налоги, связанные с владением, покупкой и продажей недвижимости

Основные налоги на территории Чешской Республики

Налоги связанные с недвижимостью

Покупка. При покупке недвижимости покупатель не платит никаких налогов.

Продажа. Продавец обязан заплатить два вида налога: 3%-ный налог с продаж и налог на прибыль. Его исчисляют от разницы между стоимостью покупки и продажной стоимостью недвижимости минус расходы которые возникли в процессе владения этой недвижимостью.

Владение. Ежегодный налог на недвижимость зависит как от площади жилья, так и от региона, где находится собственность. По мере удаления от Праги расходы на содержание недвижимости существенно снижаются. Налог на недвижимость рассчитывают один раз в год. Базовые ставки:

• налог на землю (0.10 – 5 Крон за м²)
• налог на строения (1-50 Крон за м²)

Налог на добавленную стоимость.

Обложению этим налогом подлежит товарооборот внутри страны и импорт товаров на территорию Чехии. Предметом налогообложения являются все предусмотренные законом виды деятельности, осуществляемые возмездно и безвозмездно, а также ввоз товаров, если в законе нет других оговорок. Вывоз товаров за границу, осуществленный плательщиком, освобождается от налогообложения. Основной тариф равен 19%, пониженный тариф - 9% ( с 2008 года, ранее 5%). Пониженный тариф применяется при начислении НДС на доходы от некоторых видов услуг (гостиничный бизнес, культурная деятельность), торговли продуктами, в медицине. Одновременно закон содержит перечень видов и услуг, к которым налог на добавленную стоимость не применяется (почтовые услуги, медицинское обслуживание, финансовая деятельность и страхование, сдача в аренду недвижимости физ. лицам и др.). НДС платится ежемесячно при годовом обороте более 10,000,000 крон и один раз в квартал при обороте менее 10,000,000 крон в год.

Подоходный налог с доходов юридических и физических лиц.

Подоходный налог с юридических лиц взимается с доходов, поступающих из источников на территории Чешской Республики и из источников за границей. С другой стороны, плательщики, не пребывающие постоянно на территории Чешской республики, обязаны платить только налог с доходов, полученных на ее территории. Предметом налога являются доходы от всех видов деятельности и распоряжения всем имуществом, если в законе нет других прямых указаний. Ставка налога на прибыль юридических лиц с 2008 года 21% ( с 2009 г.планируется 20%, с 2010 – 19% ).

Ставка подоходного налога с доходов физических лиц с 2008 года не зависит от размера доходов и составляет 15% (с 2009 года планируется снижение ставки на 12,5%). Налогооблагаемая база физических лиц (кроме доходов от капитала и трудовой деятельности) может быть снижена на сумму расходов, непосредственно относящихся к данному виду доходов. Законом предоставляется возможность снижения налогооблагаемой базы расходами в % от суммы доходов:

60% с доходов ремесленников.
50% с доходов индивидуальных предпринимателей.
30% с доходов со сдачи в аренду.

Подоходный налог с доходов физических лиц снижается на сумму льгот:

24.840 Крон на физическое лицо.
24.840 Крон на неработающую жену (мужа).
4.020 Крон на студента.
10.680 Крон на каждого ребенка

Отчисления на пенсионное и медицинское страхование.

У наемного работника из начисленной зарплаты отчисляется:

на социальное страхование - 8%.
на медицинское страхование - 4,5%.
подоходный налог -15% .

Предприятие также обязано перечислить на начисленную заработную плату:

на социальное страхование - 26%.
на медицинское страхование - 9%.

Эти расходы считаются затратами и уменьшают налогооблагаемую прибыль предприятия.

Налог с автомобилей (дорожный).

При наличии зарегистрированного в фирме автотранспорта фирма платит дорожный налог - в зависимости от вида автотранспорта и объема двигателя - от 1200 крон до 4200 крон.